Главная » Недвижимость » Новостройка и вторичка – минусы и плюсы

Новостройка и вторичка – минусы и плюсы

Хотя Краснодар и лидирует по количеству вводимого жилья, а новостройки растут у нас как грибы, многие всерьез присматриваются к жилью на вторичном рынке, считая его более надежным и рассчитывая переехать на новое место сразу же, не делая ремонт. Не отрицая этих преимуществ, мы хотим проанализировать недостатки вторички и попробовать сформировать более объективную и взвешенную картину.

В ожидании скидок

Покупка вторички – не тот случай, когда можно сэкономить. Поставьте себя на место хозяев: вот ваш дом, в который за годы вложено много денег и труда, о какой скидке может идти речь? Так что, все логично. Тем более, что продажи эти, по большей части, неторопливые, крайних сроков никаких нет. Соответственно, можно просто дождаться покупателя посговорчивее. Распространенные представления о надежности вторички способствует тому, что продавцы спокойно выставляют такую недвижимость по цене на 5-15% выше реальной.

С другой стороны, застройщики, подгоняемые жесточайшей конкуренцией, все чаще предлагают сидки и объявляют сезонные акции. Стремясь привлечь покупателя, они предлагают жилье с предчистовой или чистовой отделкой и даже мебелью, а вторичка, как ни крути, требует полноценного ремонта. Степень изношенности инженерных сетей, которую не всегда можно определить даже при самом пристальном осмотре, достигает тут критических значений и их замена становится суровой необходимостью.

Зачастую не радует и инфраструктура зданий в целом. Думаем, вы согласитесь, что недостаток парковочных мест, отсутствие грузовых лифтов при высокой этажности, морально устаревшие, неудобные планировки и отсутствие нормальных игровых площадок испортят настроение любому новоселу.

Семь раз отмерь

Малейшая невнимательность в оформлении документов может обойтись вам очень дорого, вплоть до потери прав собственности на новое жилье. Спустя долгое время, буквально из ниоткуда, могут появится несовершеннолетние дети, супруг или супруга продавца и заявить о нарушении своих прав. Сделка может быть обжалована и в ситуации, когда продавец постфактум, в судебном порядке, был признан недееспособным или ограниченно дееспособным. Во всех этих случаях суды часто становятся на сторону истцов, особенно если юридически у них нет другого жилья.

Бывает, в конце концов, и так, что вам, по подложным документам, пытаются продать помещение, взятое в долгосрочную аренду или собственник оформляет сделку по недействительному или поддельному паспорту. Так что главное, на что вам следует обратить внимание и чем заняться еще до сделки, это проверка обременения квартиры так называемыми «правами третьих лиц». Будьте очень аккуратны и никому не верьте на слово.

Универсальное решение

Конечно, вы можете нанять дорогостоящего юриста или консультанта, который будет сопровождать всю сделку, проверять подлинность и актуальность документов. Но даже он может не учесть всех тонкостей, упустить из виду что-то важное и, в итоге, вы останетесь и без жилья, и без денег или, по крайней мере, без какой-то их части, потеряете кучу времени, сил и нервов.

На сто процентов защитить себя можно только одним способом – купить квартиру в новостройке, благо в Краснодаре есть сотни различных предложений и десятки застройщиков. Мы рекомендуем вам обратить внимание на проект «Европея». Девелопер демонстрирует современный подход к созданию инфраструктуры своих жилых комплексов, готов делать привлекательные предложения по скидкам и рассрочкам. Купить квартиру в новостройке – значит сделать верный выбор!

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*